Игрок размером в шесть соток

Консалтинговая компания «Проект Консалт» оценила садоводства

Представление о загородной недвижимости в последнее время существенным образом изменилось. Каких-то два десятка лет назад нормой (заветной мечтой!) были шесть соток и крохотный домик. Исключения из этого правила, конечно же, были, но столь несущественные, что их не следует принимать в расчет. Загородная недвижимость сегодня – это усадьбы площадью от 1000 квадратных метров со многими гектарами угодий, организованная коттеджная застройка или, в крайнем случае, таун-хаусы. О советских малогабаритных «землевладениях», как о и коммунистическом прошлом говорят редко и с неохотой. А вместе с тем, садоводства были, есть и остаются серьезным игроком загородного рынка.

Начнем с того, что ни одна риэлторская фирма, специализирующаяся на этом рынке, не отказывается от сделок с куплей-продажей нереспектабельной «вторички». Маржа здесь, правда, невелика, зато объем значителен. (Как говорили в ту полную энтузиазма эпоху: «Даешь стране угля! Мелкого, но много!»). В тоже время сами дачники люди чрезвычайно рукодельные и покупают не только «инновационный» садовый инструмент в пригородных электричках, но и составляют основную когорту потребителей для многочисленных строительных баз, потому что ежегодно ведут работу по повышению комфортности своих владений.

Специалисты фирмы «Проект Консалт» решили подсчитать, сколь серьезно в денежном исчислении для рынка то, что происходит на незаметных для глаза крупного инвестора шести сотках. В виду того, что информация по сделкам, осуществляемым риэлторами, в большинстве случаев носит закрытый характер, сделать более-менее точную оценку емкости этого сегмента рынка невероятно сложно. Мониториг открытых источников предложения, расчет среднего времени экспонирования и оценка стоимости объекта, анализ данных областной регистрационной палаты показывает, что «риэлторская» составляющая лежит в диапазоне $140 000 000-160 000 000.

В настоящее время около 40% петербуржских семей имеют дачу. Мониторинг, проведенный «Проект Консалтом» показал, что ежегодно10 -11% дачников осуществляют работы по ремонту и реконструкции собственных домов. Стоимость, произведенных работ и строительных материалов, находится в диапазоне от $ 3 000 до $7 000. Таким образом «строительная» составляющая этого сегмента рынка находится в пределах от $205 000 000 до $470 000 000 в год, что эквивалентно строительству 25-55 поселков среднего класса (при расчете среднего количества в 30 домов).

09 августа 2007 года Константин Сафронов