Загородные малыши

Укрупнение коттеджных поселков — тенденция, которую усматривают все без исключения участники загородного рынка. Однако на рынке представлено достаточное количество малоэтажных проектов, включающих от трех до десяти домовладений. И большинство таких мини-проектов находятся в Выборгском, а также в Ломоносовском и Приозерском районах. Примечательно, что далеко не каждый позиционируется в элит-классе, и цены на коттеджи не всегда заоблачные. Но даже несмотря на это, продажи зачастую идут не так активно, как того ожидают инвесторы. Тем не менее эксперты полагают, что мини-проекты не только не исчезнут как загородный «вид», но и будут развиваться.

«Компактные проекты появляются по нескольким причинам. Прежде всего, если собираются люди, имеющие какие-то общие интересы, друзья, сослуживцы. Объединяясь, они строят поселок только для себя», — объясняет полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов Павел Созинов. Другая причина — высокая стоимость земли, полагает эксперт. Купить большой участок под застройку небольшим компаниям не под силу. В результате они реализуют проекты на «доступных» площадях, хотя строительство небольшого поселка, если не удается подсоединиться к существующим сетям, обходится гораздо дороже, чем возведение масштабного жилого массива.

В силу остроты земельного вопроса мини-поселки будут строиться и в будущем, уверены участники рынка. Прогнозы экспертов основаны на существующей ситуации с предоставлением земли под застройку. В частности, петербургские власти, а за ними и муниципальные, в Ленобласти, предпочитают выставлять на торги солидные участки под комплексное освоение. Такая покупка по карману только крупному инвестору, а на долю мелких застройщиков остаются лишь небольшие участки на вторичном рынке.

Кроме того, мини-проекты будут реализовываться и по причине заметного покупательского спроса. По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора агентства недвижимости «Бенуа», особенно востребованы окажутся домовладения в уединенных элитных коттеджных поселках. И в связи с этим станут развиваться дорогие проекты, разрабатывающиеся и реализующиеся под состоятельного покупателя. Павел Созинов считает, что если мини-поселок удачно расположен, оснащен всей необходимой инфраструктурой, а продажи ведутся по разумной цене, то такой проект не останется непроданным.

Самые компактные коттеджные поселки Ленинградской области