Загородные малыши

Присматриваемся к самым компактным коттеджным поселкам Санкт-Петербурга и Ленобласти

Укрупнение коттеджных поселков — тенденция, которую усматривают все без исключения участники загородного рынка. Однако на рынке представлено достаточное количество малоэтажных проектов, включающих от трех до десяти домовладений. И большинство таких мини-проектов находятся в Выборгском, а также в Ломоносовском и Приозерском районах. Примечательно, что далеко не каждый позиционируется в элит-классе, и цены на коттеджи не всегда заоблачные. Но даже несмотря на это, продажи зачастую идут не так активно, как того ожидают инвесторы. Тем не менее эксперты полагают, что мини-проекты не только не исчезнут как загородный «вид», но и будут развиваться.

Лесная баллада

Поселок расположен в окрестностях поселка Решетниково в Выборгском районе, на земельном участке площадью 0,75 га. Застройщик — компания «Новая эра». В поселке всего три деревянных дома, их общая жилая площадь составляет 1000 кв. метров. Придомовые участки — по 25 соток. Два объекта до сих пор не проданы, цена предложения — 11,8 и 12,5 миллиона рублей.

Nahimoff

Клубное поселение из четырех коттеджей на берегу Нахимовского озера, неподалеку от Ганино (Выборгский район). Строит комплекс Северо-Западный строительный трест. Коттеджи средней площадью 300 кв. м размещены на территории 0,6 га. Несмотря на вполне обычный размер участка — по 15 соток на дом, поселок позиционируется в элит-классе. Продажи в комплексе идут, цена предложения — более 20 миллионов рублей за объект.

Павловский посад

Элитный поселок в Пушкинском районе, состоящий из шести особняков в стиле модерн площадью от 330 до 350 кв. метров. Общая площадь застройки — 2 га. Реализует проект компания «МетроАтма». Продажи не завершены, цена — от 30 миллионов рублей за объект.

Ромашки

Поселок в Приозерском районе, на берегу Вуоксы. На 1,8 га расположены 8 коттеджей площадью 180–205 кв. метров. Земельные наделы по 20 соток. Минимальная цена коттеджа — 189 тысяч долларов. Реализует проект «Невская домостроительная компания».

Финский хутор

Восемь кирпичных домов на участке 1 га в Выборгском районе. Комплекс располагается на 36-м километре Приморского шоссе, на побережье Финского залива. Коттеджи площадью 194 кв. метра. Продажи идут, цена предложения — около 9 миллионов рублей за коттедж с участком. Реализацией проекта занимается строительная компания «Эгида».

Аннино

Коттеджный комплекс для постоянного проживания в Ломоносовском районе. На 1,27 га построены 8 коттеджей площадью 180–220 кв. м с участками по 10–18 соток. Девелопер — «БалтРегионПроект». «Аннино» позиционируется как поселок для среднего класса. Половина домов на настоящий момент не проданы. Цена коттеджа без земли — 6–8 миллионов рублей. Стоимость сотки – 91 тысяча рублей.

Patrikki Club

Элитный комплекс в окрестностях Рощино, на берегу озера Большого. На участке 2,2 га 10 коттеджей с наделами по 20 соток. Площадь домов — 300–500 кв. м. Застройщик — компания Freedom. Стоимость квадратного метра жилого дома — 1,7 тысячи евро.

«Компактные проекты появляются по нескольким причинам. Прежде всего, если собираются люди, имеющие какие-то общие интересы, друзья, сослуживцы. Объединяясь, они строят поселок только для себя», — объясняет полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов Павел Созинов. Другая причина — высокая стоимость земли, полагает эксперт. Купить большой участок под застройку небольшим компаниям не под силу. В результате они реализуют проекты на «доступных» площадях, хотя строительство небольшого поселка, если не удается подсоединиться к существующим сетям, обходится гораздо дороже, чем возведение масштабного жилого массива.

В силу остроты земельного вопроса мини-поселки будут строиться и в будущем, уверены участники рынка. Прогнозы экспертов основаны на существующей ситуации с предоставлением земли под застройку. В частности, петербургские власти, а за ними и муниципальные, в Ленобласти, предпочитают выставлять на торги солидные участки под комплексное освоение. Такая покупка по карману только крупному инвестору, а на долю мелких застройщиков остаются лишь небольшие участки на вторичном рынке.

Кроме того, мини-проекты будут реализовываться и по причине заметного покупательского спроса. По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора агентства недвижимости «Бенуа», особенно востребованы окажутся домовладения в уединенных элитных коттеджных поселках. И в связи с этим станут развиваться дорогие проекты, разрабатывающиеся и реализующиеся под состоятельного покупателя. Павел Созинов считает, что если мини-поселок удачно расположен, оснащен всей необходимой инфраструктурой, а продажи ведутся по разумной цене, то такой проект не останется непроданным.

Самые компактные коттеджные поселки Ленинградской области

Поселок	Расположение, район	Общая площадь, га	Количество домов	Цены объекта, руб.
Леская баллада	Выборгский	0,75	3	От 11 млн.
Nahimoff	Выборгский	0,6	4	От 20 млн.
Павловский посад	Пушкинский	2	6	От 30 млн.
Финский хутор	Выборгский	1	8	От 9 млн.
Аннино	Ломоносовский	1,27	8	От 6 млн.
Ромашки	Приозерский	1,8	8	От 5 млн.
Patrikki Club	Выборгский	2,2	10	От 17 млн.

20 мая 2008 года Татьяна Прокопенко