Шестеро смелых

Окружающий нас мир в очередной раз вступил в период нестабильности. Чуть ли не каждый день мы получаем потоки внушающей тревогу информации: война в Южной Осетии, обвал российского фондового рынка, опережающие темпы инфляции и тотальный рост цен. На этом фоне символом надежности для многих становится основа основ — земля.

Действительно, из всех видов недвижимости земельный участок представляется наиболее защищенным от повреждения и утраты. Окрестности нашего города не относятся к сейсмически опасным зонам, со времен Ноя не случалось всемирных потопов, последний крупный метеорит упал в сибирской тайге. Кража участка тоже невозможна.

Тем не менее банки рассматривают кредитование земли как зону повышенных рисков, поэтому получить займ на покупку участка крайне сложно. Так, из более чем 80 банков — партнеров кредитного брокера «Фосборн Хоум» лишь у нескольких есть такие программы.

Статус важнее всего

Основным препятствием для развития этого направления кредитования является неопределенный статус земель. Предметом ипотеки могут быть лишь земли, находящиеся в частной собственности. При этом участок может принадлежать как к категории земель поселений, так и земель сельскохозяйственного назначения, но предназначенных для овощеводства, фермерства и садоводства. Но больше всего шансов получить кредит у заемщика в том случае, если предмет сделки — земля для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, участок должен иметь выделенные границы, определенные кадастровым планом, располагаться на территории населенного пункта, к нему должен быть обеспечен круглогодичный подъезд. Банки могут ограничивать площадь приобретаемого по ипотеке участка или его удаленность от города. И естественно, земля не должна находиться под обременением, то есть быть заложенной или в аренде.

Программы кредитования земельных участков предусматривают обязательное наличие у заемщика собственных средств для первоначального взноса (от 10 до 30 % от стоимости приобретаемого участка). Процентные ставки по кредитам на загородную недвижимость немного выше (на 0,5–1%), чем на кредитование покупки недвижимости в городе. Их величина зависит от сроков кредитования и формы подтверждения доходов заемщиком.

Новые Буратино и кум Тыква

Покупателей земли можно подразделить на две группы — инвесторы, для которых вложение денег в недвижимость является родом бизнеса, и приобретающие участок для строительства дома.

Первая категория восприняла известный афоризм Марка Твена как руководство к действию. Для них главное — это перспектива ценового роста. По прогнозам, к концу 2008 года цены на земельные участки в южном направлении вырастут на 30 %, а в северном — на 20 %. При таких темпах удорожания и с учетом того, что ставки кредитования уже практически сравнялись с показателями инфляции, покупка земли по ипотеке выгодна.

Покупатели второй категории — это те, для кого в связи с резким увеличением стоимости жилья в Санкт-Петербурге городские квартиры стали недоступны. Но дом, пригодный для круглогодичного проживания, стоит приблизительно столько же, сколько и трехкомнатная городская квартира — 7–8 млн рублей. Поэтому покупатели, испытывающие недостаток денежных средств, приобретают землю для постройки жилья. Для них наибольший интерес представляют участки, расположенные в «ближней зоне», до которых от КАД можно добраться за 15 минут.

Так что и любители загородного отдыха, стремящиеся иметь собственную дачу, и те, кто хочет оставить городскую суету и постоянно жить на природе, и желающие инвестировать средства в землю — все могут реализовать свои планы с помощью ипотечных программ.