Продавец дворцов

Проект «Северный Версаль» в представлении не нуждается. Это полсотни дворцов в 15 км от Невского проспекта — поистине уникальное предложение на рынке недвижимости Северо-Запада России. Реализацией проекта занимается компания «Конкорд менеджмент и консалтинг», а за продажи этого эксклюзивного товара отвечает Анна Прозорова.

ЗН: С чего начинался «Северный Версаль»?

АП: Участок под застройку был выделен нам по постановлению петербургского правительства еще в мае 2003 года. Довольно много времени ушло на то, чтобы понять, что же мы хотим видеть на этой территории, в каком формате будет развиваться наш проект. Привлекли несколько весьма известных архитектурных фирм, которые предлагали различные концепции застройки. Однако ни одно предложение нас не удовлетворило. В итоге Евгений Пригожин, владелец компании, придумал концепцию нового элитного пригорода в стиле Петербурга XVIII–XIX веков. Мы решили, что незачем придумывать что-то новое, если за окном прекрасная архитектура, элементы которой можно использовать при строительстве наших особняков.

После этого было создано проектное бюро, в котором выпускники Академии художеств под руководством Евгения Пригожина занимались проектированием домов. Экстерьер был позаимствован у лучших итальянских и русских архитекторов, работавших в Петербурге в XVIII веке. Что касается внутренних планировок, то их разрабатывал сам Пригожин — человек, который живет в таком же формате, понимает, как следует выстроить пространство, где стоит расположить представительские помещения, каким требованиям должны удовлетворять жилые помещения, как все связать с хозяйственными комнатами… В результате сегодня все покупатели домов в «Северном Версале» отмечают продуманность планировок.

ЗН: По сути, владелец «Конкорда» Евгений Пригожин — архитектор домов в «Северном Версале»?

АП: Да, были воплощены именно его идеи. Ну а главная — чтобы через два-три года у жителей и гостей создавалось впечатление, что комплекс строился несколько веков. Ведь в нем представлены разные стили — от петровского барокко до модерна.

ЗН: Насколько мне известно, «Версаль» уже практически построен?

АП: Да, все строительные работы уже завершены, сейчас идет отделка последних фасадов, которая закончится до конца года. На следующий год у нас останется лишь финишное благоустройство.

ЗН: Сколько домов еще не проданы?

АП: Сегодня в продаже семь особняков.

ЗН: Кто же хозяева 38 проданных домов?

АП: Честно говоря, когда мы начинали строить, то в качестве покупателей ждали москвичей и иностранцев. Но получилось так, что дома приобрели в основном петербуржцы, владельцы крупного бизнеса. Что нам особенно приятно, среди них есть три представителя строительного бизнеса, которые изначально относились к «Северному Версалю» довольно скептически.

ЗН: Что и говорить, проект уникален, а потому неоднозначен…

АП: Скептически относились скорее не к проекту, а к перспективам его реализации. Были опасения: возможно ли вообще такое реализовать, не останется ли проект на бумаге? Не все верили, что мы превратим картинки в дворцы. А идея нравилась. Она не может не нравиться, потому что это качественные современные дома, построенные по единой архитектурной концепции.

ЗН: С какими целями приобретают дома — постоянное проживание, инвестиции?

АП: В основном — для того чтобы жить в них. Многие мечтают переехать в «Версаль» как можно скорее.

ЗН: В поселке есть все для комфортной жизни?

АП: Конечно. Мы позиционируем «Северный Версаль» как часть Петербурга, как особняки в черте города. И в то же время участки у нас достигают 60 соток, что уникально для мегаполиса.

Поселок идеален для постоянного проживания. Удачное месторасположение, близость к городу — музеям, театрам, магазинам. Все инженерные сети — городские. На комплекс выделено 3 МВт, что дает возможность предоставить владельцам столько электроэнергии, сколько нужно для таких домов.

ЗН: Насколько развита инфраструктура поселка?

АП: В «Версале» сейчас завершается строительства большого инфраструктурного комплекса площадью 3000 кв. м. Это так называемый «Лахтинский пассаж», он находится на въезде в поселок. На первом этаже оздоровительный комплекс с бассейном, спа-центром, медицинскими кабинетами. Там же будет детский сад — в небольшой группе можно будет оставить детей на время отсутствия родителей. Планируются магазин, аптека и гостевые апартаменты.

Один из плюсов «Северного Версаля» — довольно большая территория, выделенная под парк, около семи гектаров. Мы уже начали облагораживать часть этой территории — сделали дорожки, освещение, газоны. В ближайшем будущем в парке построят ресторан, теннисные корты и детские площадки.

ЗН: Сколько стоит особняк в «Северном Версале»?

АП: Дома в комплексе продаются с 2005 года. С тех пор цены выросли практически в два раза. Мы начинали с 1800 у. е. за квадратный метр. Сейчас минимальная цена — 3500 у. е. При этом если раньше условной единицей был доллар, то теперь евро. Максимальная цена на сегодняшний день — 5500 евро за метр. Именно столько стоит дом на первой линии, в 250 м от озера Лахтинский разлив. По цене квадратного метра наши дома занимают среднее положение в диапазоне подобных предложений. Скажем, квадратный метр дома на Крестовском острове может стоить и 10, и 15 тыс. евро.

Интересно, что прежде всего купили самые недорогие дома, затем — самые дорогие. Практически вся первая линия — это шесть или семь участков — была распродана в прошлом году. И вот теперь осталась «золотая середина».

ЗН: Вы довольны тем, как идут продажи?

АП: Темпы продаж зависят не только от продукта, но и от общей ситуации на рынке. Ажиотаж 2006 года мы испытали на себе — все недорогие предложения были раскуплены.

Ну а когда речь идет о таком индивидуальном продукте, как наши особняки, говорить о каких-то плановых продажах не вполне корректно. Я считаю, что если бы в нашей стране не было перепадов в отношении к недвижимости, то мы бы все продали уже сегодня. Но в любом случае мы удовлетворены — в конце концов, нам и прогнозировали примерно четыре-пять лет на продажи. Думаю, что до середины следующего года все оставшиеся особняки найдут своих владельцев.