Евроквартира

Судьба таунхаусов в России складывается непросто. Пришедший к нам с Запада тип застройки сразу же натолкнулся на непонимание россиян. Кто-то мог позволить себе лишь квартиру, кто-то — собственный дом с большим участком, а вот кто может претендовать на таунхаус — выяснилось не сразу. Дошло до того, что строители попытались представить таунхаус элитным жильем, что, вообще-то, противоречило самой идее такой постройки.

Впрочем, сегодня все встает на свои места — в Петербурге и Ленинградской области активно строятся таунхаусы. Иначе и быть не могло, ведь если отбросить предрассудки и комплексы, таунхаус — прекрасная возможность сменить городскую квартиру в панельной многоэтажке на загородный дом без существенной доплаты.

Мировой опыт

Самые первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. Скорее всего, подобный тип жилья появился вследствие склонности англичан к созданию так называемых родовых гнезд. Повзрослев и встав на ноги, британские дети обзаводились собственным домом, однако, не желая покидать семью, пристраивали его к родительскому. Таким образом появлялись блоки коттеджей, который впоследствии получили название «таунхаусы».

В некоторых странах, таких как Финляндия, Польша, Германия, сблокированные коттеджи вдохнули новую жизнь в индустрию малоэтажного строительства, установив принципиально иные стандарты качества. Во многих странах таунхаусы получили большую популярность при создании так называемых рабочих городков в периоды промышленного роста.

В США коттеджи для нескольких семей уже давно пользуются большим спросом, чем жилье в многоквартирный домах, где как правило, живут относительно малоимущие граждане. А в Канаде малоэтажные дома коттеджного типа составляют около 65 % всего жилого фонда.

Таунхаусы в России

Россия, как это часто бывает, пошла своим путем. В нашей стране этот тип застройки появился в середине 1990-х годов и вместо того чтобы состояться как жилье экономкласса, стал пристанищем состоятельных иностранцев, работающих в Москве. История российских таунхаусов началась с поселка «Сетунь», расположенного на пересечении улиц Минской и Мосфильмовской. Стоимость ежемесячной аренды составляла там от трех до семи тысяч долларов.

Вскоре подмосковные застройщики попробовали строить таунхаусы на Рублевке. Одним из самых известных тогда был поселок «Подушкино-Таун», где возвели 22 таунхауса по 500 кв. метров. К числу первых масштабных проектов, рассчитанных на широкий круг потребителей, относится поселок «Рождествено» в Митино, где было построено около 200 таунхаусов. Главной архитектурной особенностью домов было то, что они примыкали друг к другу не только боковыми, но и задними стенами.

Местный ассортимент

Сегодня под Петербургом строится и продается около 20 комплексов таунхаусов различных ценовых категорий. Часть из них — поселки со смешанной застройкой, где наряду с таунхаусами возводятся и отдельно стоящие дома. Таким образом застройщики «прощупывают» рынок. Но в последнее время больше проектов с однородной застройкой — только из таунхаусов.

Все комплексы таунхаусов вокруг Петербурга довольно четко можно подразделить на две категории — бизнес- и экономкласса. Первые сосредоточены в Курортном районе, где на окончательную стоимость объекта очень уж «давит» цена земли. Среди самых известных проектов бизнес-класса комплексы Ollila (компания Grantica), «Рай в шалаше» («Полифас»), «Еловый дом» («Флагман»). Все они расположены недалеко от Сестрорецка, и, как следствие, цена квадратного метра в них примерно 100 тыс. рублей. В общей сложности там строится около 200 каменных таунхаусов.

В экономклассе выделяются комплексы «Малый Петербург» и «Янино» — самые масштабные коттеджные поселки Всеволожского района. Первый строится в Корнево, на 16-м километре Дороги жизни, и будет состоять из нескольких сотен домовладений. А «Янино» возводится в одноименном поселке близ Петербурга. В обоих комплексах дома строятся по панельно-каркасной технологии, однако стоимость квадратного метра разнится — от 37,5 тыс. рублей в «Малом Петербурге» до 54 тысяч в «Янино». В том же Всеволожском районе большие шансы на успех у проекта «Токкари-Лэнд» — благодаря удачному расположению. Неплохим соотношением цены и качества могут похвастать комплексы «Сторожевая гора», «Кивеннапа» и «Топаз» — тоже под Всеволожском.

На южном направлении реализуются два крупных малоэтажных проекта, в составе которых есть таунхаусы, — «Павловский малоэтажный ансамбль» и «Павловград». Нетрудно догадаться, что оба поселка строятся в Павловске. Продажи в комплексах открылись практически одновременно, дома и там и там предлагаются каменные, да и стоимость квадратного метра примерно одинаковая — около 60 тыс. рублей.

Перспективы таунхаусов в России

По мнению некоторых экспертов, рост спроса на таунхаусы в России сдерживается по причинам маркетингового характера. Во-первых, на сегодняшний день немалая часть потенциальных покупателей в принципе не знакома с понятием «таунхаус». Во-вторых, не установлено четкое положение этого типа жилья в ряду между городской квартирой и загородным домом. Кроме того, на рынке отсутствуют сбалансированные проекты с качественными и грамотно расположенными домами, как считают специалисты. Впрочем, те же специалисты отмечают, что, как только на рынке малоэтажного строительства появятся серьезные игроки, которые упорядочат хаотичные постройки и профессионально организуют рекламную кампанию, в России может начаться бум таунхаусов.