Настоящий бизнес-класс

Проект Ollila — это комплекс таунхаусов в Курортном районе, строительством которых занимается компания Grantica. «Мы начинали реализовывать этот проект больше года назад, — вспоминает руководитель компании Дмитрий Абрамов. — К тому времени сформировалась группа БТК, принадлежащая Таймуразу Боллоеву. Группа представлена двумя направлениями. Коммерческой недвижимостью, а именно бизнес-центрами в исторической части Петербурга, занимается «БТК Девелопмент». Жилое и рекреационное направление развивает инвестиционно-строительная компания Grantica».

ЗН: Ollila — это первый проект вашей компании?

ДА: Да, комплекс таунхаусов в Солнечном стал нашим первым проектом. Работая над его концепцией, мы изучили много исторических материалов. В итоге мы пришли к выводу, что было бы интересно в современный комплекс вдохнуть историю местности, где приобретен участок. На рубеже XIX–XX веков Оллила, так же как и соседние Куоккала и Терийоки, была престижным дачным районом финской автономии. Петербургская знать, аристократия, представители промышленности имели там дачи. Кроме того, в свое время на участке, где сейчас возводится комплекс Ollila, планировалось строительство обкомовских дач. Хотя дачи и не построили, престиж места по-прежнему очевиден.

ЗН: Насколько масштабен ваш проект?

ДА: Ollila — это комплекс общей площадью 18 тыс. кв. м, расположенный на пяти гектарах. Здесь в 13 блоках таунхаусов строятся 94 многоуровневые квартиры.

ЗН: Почему вы решили строить именно таунхаусы?

ДА: Сама концепция таунхаусов уже привычна, скажем, для московского рынка, за которым петербургский следует с определенным отставанием. Понятие «таунхаус» не новое, ему больше 100 лет — еще в XIX веке подобное жилье строилось в Англии, правда в городской черте. Понятно, что сейчас городская земля так дорога, что возведение малоэтажных комплексов зачастую невыгодно. Поэтому таунхаусы активно строятся в близлежащих к мегаполису населенных пунктах.

Параллельно с приобретением земельного участка мы рассматривали несколько вариантов его использования. Наиболее эффективными были два решения — строительство коттеджей и строительство таунхаусов. На основе исследований рынка и расчета эффективности мы пришли ко второму. Таунхаусы обладают как преимуществами городской квартиры, так и достоинствами жизни в загородном доме с приусадебным участком, встроенным гаражом. В ходе исследований мы обнаружили довольно представительную целевую аудиторию, заинтересованную в таком виде жилья.

ЗН: Что сейчас происходит на стройплощадке?

Мы начали строительство в прошлом году и планируем завершить его в I квартале 2009 года. Сейчас в большей части таунхаусов возведены вторые этажи, идет монтаж кровельной системы, укладка металлочерепицы. Готовность — около 70 %. Поэтому потенциальные покупатели и клиенты, которые уже приобрели квартиру, могут нарисовать для себя полную картину комплекса.

ЗН: Вы довольны ходом продаж?

ДА: Продажи мы открыли в конце I квартала этого года, одновременно с началом рекламной кампании, которая пока не достигла пика. Основные мощности по рекламе мы планируем задействовать осенью и в начале следующего года, когда стадия готовности комплекса уже будет близка к завершающей.

План на предыдущий квартал отдел продаж выполнил. При этом мы отдаем себе отчет в том, что в Курортном районе значительная часть объектов приобретаются почти готовыми.

Из интересных тенденций можно отметить семейные покупки — когда старшая и младшая части семьи приобретают соседние квартиры в таунхаусе. С одной стороны, все члены семьи живут совсем рядом, с другой — не видятся ежеминутно. В результате не возникает конфликтов, типичных для представителей разных поколений, живущих в одной квартире или в одном коттедже.

ЗН: Сколько таунхаусов осталось в продаже?

ДА: В продаже осталось чуть больше половины квартир. Мы намеренно проводим рекламную кампанию таким образом, чтобы реализовывать таунхаусы ближе к стадии окончательной готовности. Это выгодно и для нас, и для покупателей, которые будут понимать, кто будет жить с ними по соседству.

ЗН: Как бы вы охарактеризовали ваших покупателей?

ДА: В принципе это однородная группа — люди среднего возраста; как правило, представители бизнеса или государственных структур, у которых в семье два автомобиля или больше. Обычно они знакомы с современными тенденциями в инженерии…

ЗН: Сколько стоят таунхаусы в комплексе Ollila?

ДА: На сегодня стоимость квадратного метра составляет от 101 до 110 тыс. рублей. Площадь таунхаусов — от 150 до 250 кв. м, участков — от одной до трех соток. Повышающие цену коэффициенты применяются для домовладений с увеличенным приусадебным участком.

ЗН: Насколько известно, таунхаус в вашем комплексе можно купить в кредит…

ДА: Да, у нас подписаны соглашения о сотрудничестве с четырьмя банками: Сбербанком России, Номос-банком, Абсолют банком и инвестиционным банком «КИТ Финанс». С рядом банков мы сейчас заключаем договоры о партнерстве.

Банки с интересом относятся к нашему комплексу. Это один из немногих проектов, абсолютно юридически чистых — с точки зрения собственности, градостроительной зоны. Кроме того, Ollila реализуется в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», который обеспечивает максимальную защиту как покупателям, так и кредиторам.

Безусловно, лучшие условия по ипотеке сейчас предлагают банки, имеющие государственную поддержку в той или иной форме. Ставки варьируются в зависимости от валюты, сроков кредитования, наличия поручителей — от 9,5 до 13,5 %. Минимальный первый взнос — 10 % стоимости квартиры.

Около трети квартир приобретено с помощью ипотеки. Впрочем, не думаю, что доля таких покупок будет расти, так как ставки по ипотечным кредитам повышаются. Кроме того, мы предоставляем рассрочку по оплате. Она пользуется даже большим спросом ввиду большей гибкости и по первоначальному взносу, и по графику платежей.

ЗН: Насколько богата инфраструктура комплекса?

ДА: Для жителей, которые часто уезжают, у нас предусмотрена система дистанционного управления домом, с помощью которой можно включить либо выключить то или иное оборудование — с любого компьютера в любой точке мира. Она позволяет заранее запустить отопление в доме, протопить сауну, просто проверить, не включен ли утюг.

Разумеется, будет функционировать охрана, системы видеонаблюдения и пожаротушения — причем такие, которые пока редко встречаются в жилых домах, а используются в основном для коммерческой недвижимости высокого класса.

Непосредственно на территории комплекса будут оборудованы спортивные и детские площадки. Если покупатели захотят, мы организуем химчистку, магазин и комнату для детей.

Что касается более серьезных объектов социальной инфраструктуры, то в непосредственной близости от нашего комплекса таунхаусов находится Сестрорецк, где несколько детских садов и школ. Совместно с коллегами мы рассматриваем возможность открытия частной школы в этом районе. Также разработан ряд проектов строительства перинатальных центров. Хотя необходимые медицинские учреждения есть и в Сестрорецке, и в Зеленогорске.

ЗН: То есть Ollila — место для полноценного постоянного проживания?

ДА: Именно в таком качестве наш проект рассматривается покупателями. А с учетом строительства КАД и Западного скоростного диаметра время, необходимое для поездки от нашего комплекса до города, будет сокращаться. Добраться из Сестрорецка до центра Петербурга скоро можно будет быстрее, чем из Приморского района.